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       其次，土地管理一項重要的內容就是土地市場管理， 而土地價格管理又是土地市場管理的核心。由于受市場因素影響，土地價格常常波動較大，其波動幅度又大于經濟增長波動，因此，很容易發生土地投機。為了防止土地投機行為以及地價波動過大， 有必要經過專業的評估人員對有代表性的地塊進行價格評估，并以此作為依據來對土地價格加以控制。因此土地評估有利于完善土地市場。

你知道房地產評估的重要性嗎？

       房地產估價業是涉及政府和社會各方面重大經濟利益的中介服務行業，住房制度改革中的租金和舊有公房售價標準的制定離不開房地產估價，新技術區的開發、土地批租以及舊區改造建設中的房屋拆遷，舊房改造等建設項目都需要通過價格評估提供正確的出讓、轉讓和補償標準。

　　房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。此外，在企業合資、兼并、承包經營、改制、破產清算、涉案中民事糾紛調解等方面都需要專業的、權威的估價作為房地產估值的鑒定和憑證依據。

      房地產評估的必要性主要體現在以下幾個方面：

　　①房地產評估是新形式下房地產管理工作的需要。

　　②是各類房地產交易的需要。

　　③是房地產抵押、典當和保險業務的需要。

　　④是房地產稅收的需要。

　　⑤是房地產征用拆遷補償的需要。

　　⑥是房地產糾紛處理的需要。

　　⑦是企業合資、合作、租賃經營、承包經營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設、破產清算、結業清算、清產核資等的需要。

　　例如：在辦理房地產買賣、租賃、抵押、置換時對房地產的價格或租金會持有不同的看法，這就需要有公正、權威的房地產評估機構進行房地產價格評估，確定各方都可接受的合理的評估價格或租金。再比如，在遺產分配，或共有財產分割時，要做到合理的分配或分割，簡單的實物分配是不行的。特別是在多數情況下，房地產在形態上很難分割，這就需要房地產價格評估來解決。

山東天昊資產評估房地產土地估價有限公司

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