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土地估價行業存在的問題

      1. 土地估價行業發展迅速，但我國與之相對應的法律、法規卻較少，土地估價行業的信譽度普遍不高，主要原因是在實際估價執業中，評估機構常迎合委托方的要求選擇有利于達到委托人“要求”或“預期”的評估方法和參數進行評估，而不是真正客觀公正地進行評估執業，損害了土地估價行業健康有序地發展。

      2. 土地估價機構存在不正當競爭，估價機構為了生存和立足于市場，采用壓低土地估價收費的方法，以“低價”和“迎合顧客”等評估手段來競爭，導致評估結果背離了公平、公正的原則。

      3. 有的估價機構和估價人員甚至允許他人使用自己的名義出具估價報告，造成估價行業信譽下降。

02

土地估價機構的資質、資格問題

      1. 土地估價機構未注意到估價報告上營業執照對其土地估價業務范圍的規定，超出了營業范圍進行執業評估，有的估價機構則超出了注冊證書有效期限進行執業評估。

      2. 不少估價機構土地估價師人數不足，實際評估工作中常由助理評估人員完成整個評估工作之后由估價師簽字蓋章的事時有發生。

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土地評估價格影響因素問題

              1. 估價機構估價師對地價影響因素的分析沒有針對性，側重點，例如對影響城鎮總體價格水平的社會、經濟狀況，稅收政策，產業政策，城市規劃和發展目標的一般因素描述太多、太細，一般因素對城鎮區域內地價的影響作用是相同的，可以用簡潔的語言說明，而對區域因素、個別因素包括商業繁華度、交通條件，交通通達度，基礎設施狀況這些對土地價格產生重要影響的因素僅用寥寥數字一帶而過，未做詳細的分析、說明。