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附件問題

      1. 大多數估價機構未附現場勘察表，即使有附上現場勘察表的，表格內容未填數據缺項嚴重。

      2. 采用市場比較法估價的，沒有附比較案例的照片，無法說明案例是否真實有效。

      3. 多數估價機構缺乏估價師在現場查勘照片，無法體現是否為估價師本人到實地勘察后做出評估報告。

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對策和建議

      1. 土地估價師協會作為行業自律組織，應加強網絡動態監督，對評估機構進行不定時的審核抽查，加大對損害土地估價行業形象的估價機構和人員處罰力度，營造公平守信的競爭環境。

      2. 加強估價人員職業素質和道德的培養，重視從業人員法律、法規和思想道德教育，提高土地估價師的責任感和風險防范意識。

      3. 強化土地估價師繼續教育和業務培訓，通過理論測試，和對實際案例的分析考核等手段促進估價人員學術交流探討，更新優化評估人員理論和實踐技能，提升評估人員業務水平和競爭力。

      4. 嚴格土地估價報告附件的審查，如：估價師到現場查勘照片，比較案例實物照片等，杜絕無資質機構和人員以土地估價機構和估價師的名義進行執業評估。

隨著土地行業的不斷發展，土地估價面臨的各種機遇和挑戰也不斷增加，土地估價機構及人員只有不斷提高優化自身綜合素質和競爭力，才能滿足市場要求，保證土地估價成果的質量。                       1.